沙特首都利雅得工业租金上半年同比上涨16%，达每平方米208里亚尔（约55美元），入住率高达98%。电商仓储、数据中心及冷链设施需求激增，推动物流业高速增长，此举凸显沙特“愿景2030”下经济多元化成效。
沙特阿拉伯首都利雅得的工业地产市场持续升温。根据房地产咨询公司Knight Frank的最新报告，上半年工业物业和仓库平均租金同比上涨16%，达到每平方米208沙特里亚尔（约合55.47美元），尽管新增供应面积达120万平方米——相当于迪拜购物中心规模。
整体入住率维持在98%的极高水平，显示出需求远超供给的强劲势头。
Knight Frank研究主管费萨尔·杜拉尼（Faisal Durrani）在报告中指出，尽管利雅得、吉达和大马士革都会区（DMA）新增大量供应，但租金仍显著上升，这凸显了对高质量现代化设施的持续需求。
本文是阿中产业研究院“沙特生意经”系列第404篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。
报告将这一增长归因于沙特市场整体走强，以及外国投资者的日益兴趣。特别是在利雅得，仓储需求占比最大，得益于该国物流部门的快速发展。
需求结构正向专业化倾斜。报告强调，电商仓储、制药和食品冷链存储、大型数据中心成为热点。
全球科技巨头如谷歌、甲骨文和华为的扩张进一步支撑了这一趋势。例如，国王萨勒曼国际机场的300万平方米特殊综合物流区已吸引苹果和Shein等高端租户，其首阶段55%的租赁率显示出强劲吸引力，二阶段规划已启动。
这一现象并非孤立，而是沙特“愿景2030”战略下物流业转型的缩影。该战略通过国家工业发展和物流程序（NIDLP），旨在将物流贡献提升至2030年国内生产总值（GDP）的10%，并将沙特打造成全球物流枢纽。
上半年，全国工业和物流空间新增超过130万平方米，反映出基础设施投资的加速。
作为石油依赖型经济向多元化转型的关键一环，物流业正受益于数字化和区域贸易增长，推动沙特从能源出口国转向综合贸易中心。
电商领域的爆发式增长是租金上涨的核心驱动力。2025年沙特电商市场收入预计达152亿美元，年复合增长率（CAGR）为4.02%，至2030年将进一步扩张。
第一季度电商销售额已飙升至185亿美元，同比增长56%，得益于年轻人口和高互联网渗透率。
1至5月累计销售超690亿里亚尔，增长31.3%，凸显疫情后数字消费习惯的固化。
这一浪潮不仅刺激仓储需求，还催生了对高效供应链的投资，如冷链设施以支持食品和药品配送。
数据中心扩张同样火热。沙特数据中心市场2024年规模为13.3亿美元，预计2030年达39亿美元，CAGR高达19.6%。
当地企业center3计划至2030年实现1吉瓦容量，投资100亿美元。
此外，Humain与高通合作将在利雅得和达曼推出AI数据中心，Alfanar集团则投资14亿美元在四地兴建设施。
这些项目强化了沙特作为中东数字枢纽的地位，吸引谷歌、微软等巨头投资超210亿美元。
与工业租金上涨形成对比的是，沙特政府近期针对住宅市场的调控举措。上月，沙特房地产总管理局宣布，从2025年9月25日起，对利雅得城区住宅和商业物业租金实施为期五年的冻结，旨在遏制王储穆罕默德·本·萨勒曼所称的“不合理”房价上涨。
当局同时推动增加供应和降低物业价格，此举可能扩展至全国。
这一政策凸显政府在平衡经济增长与民生稳定的努力，避免工业繁荣外溢至生活成本压力。
总体而言，利雅得工业租金的强劲表现预示沙特物流和科技生态的长期潜力，但也考验基础设施与监管的协调。Knight Frank预计，随着“愿景2030”深入推进，该市场将继续吸引全球资本，助力沙特经济重塑。
