在摩洛哥，任何涉及建筑、翻新或重大改造的项目，都必须依法申请并获得建筑许可（Building Permit）。
这一许可不仅是合法施工的前提，更是保障项目顺利进行、避免行政处罚和经济损失的重要环节。
对于计划在摩洛哥开展房地产开发或设厂投资的中国企业而言，深入了解建筑许可的法律框架、申请流程以及潜在风险，将直接影响投资的安全性和回报率。
本文是阿中产业研究院“摩洛哥生意经”系列第87篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。
摩洛哥的建筑许可制度在全国范围内统一适用，但在不同地区的具体要求和操作上却存在显著差异。
在卡萨布兰卡、拉巴特等城市，审批流程更为严格，所需的文件包括详细的建筑图纸、环境与结构报告、项目预算等，费用通常在5,000至20,000摩洛哥迪拉姆之间，审批时间约为2至6个月。
相比之下，在马拉喀什等地的郊区，成本和时间压力相对较小，审批通常在1至4个月内完成。农村地区的申请则更为简化，费用可低至1,000迪拉姆，但由于基础设施有限，投资者需要权衡交通、供水、供电等配套条件对项目运营的影响。
值得特别关注的是，如果项目位于农业用地，投资者必须首先申请“非农业用途裁定”（Vocation Non Agricole，简称VNA）。
只有在取得VNA之后，土地才可以合法转为建设用地。VNA的审批涉及土地用途、区域规划、环境影响评估等多个部门，通常需要6个月到1年的时间。这一环节往往是外国投资者最容易忽视、同时也是最容易遇到法律障碍的地方。
根据摩洛哥的现行法律，外国人购买农业或农村土地本身就存在限制，因此在投资前必须通过律师和公证人（notaire）确认土地权属与合规性，否则极可能陷入产权纠纷或投资受阻的局面。
在实际操作中，中国企业往往需要依赖当地专业人士的协助。
建筑师不仅负责编制符合要求的施工图纸，更熟悉摩洛哥各地的审批流程，能有效避免因材料不完整而导致的延误。
律师和公证人则在产权核查、合同审查和行政手续合规性方面发挥关键作用，帮助企业防范“无产权交易”等高风险行为。
近年来，摩洛哥政府还推出了“Rokhas”数字审批平台，部分地区已经支持在线提交和跟踪审批，大幅提升了行政效率。
从合规角度看，未经许可施工在摩洛哥将面临严重后果。除了行政罚款外，地方政府还可能强制拆除违法建筑，给企业造成不可挽回的损失。
因此，投资者必须将建筑许可视为与土地购置同等重要的法律前提。同时，在提交申请时，文件的完整性和准确性直接决定了审批的进度。
企业应避免试图“走捷径”，而是通过正规渠道和专业团队来加快审批，这样才能确保投资项目稳健落地。
总的来看，中国企业在摩洛哥的建筑与房地产投资，需要把握以下几个要点：
第一，合规优先，建筑许可是不可或缺的法律要求；
第二，土地类型不同，申请流程和难度差异巨大，尤其是涉及农业用地时，必须先取得VNA；
第三，专业团队的参与能有效降低风险、提高审批效率；
第四，产权问题要严格审查，避免因土地权属不清而导致的投资失败。
摩洛哥在北非地区具有独特的战略地位和投资优势，但同时其法律与行政制度也具有地方特色。
对于有意在当地落地项目的中国企业而言，深入理解建筑许可制度并依法合规操作，是确保投资安全与收益的关键一步。
