埃及凭借5650亿美元的建设项目，崛起为中东北非地区第三大建设市场，仅次于沙特和阿联酋，受到全球投资者瞩目。
根据国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）最新报告，埃及建设市场正以惊人速度发展，拥有5650亿美元的未来项目和1200亿美元的在建项目，成为中东北非（MENA）地区继沙特阿拉伯和阿联酋之后的第三大建设强国。
本文是阿中产业研究院“埃及生意经”系列第127篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。
1. 巨型项目引领市场热潮
埃及的建设热潮主要由新行政首都（New Administrative Capital）和新阿莱曼市（New Alamein）等标志性项目推动。这些项目不仅重塑了埃及的城市版图，还吸引了大量国内外投资。
据莱坊数据，目前有508亿美元的在建项目专注于建筑业，涵盖住宅、商业和基础设施领域。
新行政首都项目是埃及政府的核心战略之一，计划在开罗以东45公里的沙漠地带建设一座可容纳500万至700万人口的新城，总投资高达450亿美元。项目包括议会、总统府及外国使馆的搬迁，旨在缓解开罗的人口压力。
中建集团在此项目中扮演重要角色，承建了中央商务区（CBD）的“地标塔”，该塔高385.8米，将成为非洲最高建筑。
新阿莱曼市则定位为地中海沿岸的旅游和住宅热点，结合高端住宅、酒店和商业设施，吸引了来自海湾国家和中国的投资。根据阿中产业研究院（ACIEP）数据，新阿莱曼市的开发不仅推动了北岸旅游业，还促进了区域经济多元化。
2. 多元化投资与长期潜力
埃及的建设项目中，90%仍处于“研究”和“设计”阶段，表明市场具有长期增长潜力。化工、电力和交通领域预计将成为未来投资重点。
埃及政府近年调整公共支出政策，遵循国际货币基金组织（IMF）要求，逐步向私营资本开放市场，吸引更多国内外开发商参与红海、北岸和新阿莱曼等旅游热点项目。
据《阿拉伯新闻》（Arab News）报道，埃及政府通过公私合作（PPP）模式推动基础设施建设，2024年吸引了超过100亿美元的外国直接投资（FDI），其中建筑业占重要份额。
3. 成本竞争力与市场机遇
尽管面临通胀、汇率波动和进口材料依赖等挑战，埃及的建筑成本仍具全球竞争力。莱坊数据显示，高端别墅每平方米建造成本最高为1310美元，办公楼装修成本最高达1210美元/平方米。
相比之下，销售价格持续上涨，2025年第二季度，新开罗的优质办公楼均价达46.6万埃及镑/平方米，显示出巨大的价值创造潜力。
此外，埃及人口快速增长和海外侨民需求为房地产市场提供了强劲动力。《金融时报》（Financial Times）指出，埃及年轻人口占比高，城市化需求旺盛，推动了住宅和商业项目的需求。
埃及建设市场虽前景广阔，但也面临挑战。X平台上的讨论显示，埃及经济面临高通胀（36.8%）和债务占GDP比例接近93%的压力，建筑业依赖进口材料进一步加剧成本波动。
然而，政府通过“一带一路”倡议与中国的合作以及对私营投资的开放，正逐步缓解这些问题。阿中产业研究院强调，中埃合作在新行政首都等项目中展现了互利共赢的模式。
4. 区域强国的崛起
埃及的建设热潮不仅是城市发展的象征，也是经济多元化和国际竞争力的体现。1200亿美元的在建项目和5650亿美元的未来项目为全球企业提供了规划、设计和咨询等早期介入机会。
莱坊强调，成功进入市场的企业需深入了解当地监管框架和文化背景，以应对复杂的市场环境。
随着国内外投资持续涌入，埃及的城市增长预计将在未来十年保持强劲势头。新行政首都和地标塔等项目的推进，不仅重塑了埃及的天际线，也为就业创造和经济增长注入新动力。《中国日报》（China Daily）报道称，中埃合作已成为“一带一路”倡议下基础设施建设的典范。
