埃及水泥价格今年暴涨47%，直逼每吨4000埃镑关口，引发市场恐慌。政府紧急发两张新厂牌照，新增200万吨产能，瞄准中东北非建设热潮背后的巨量需求。中国建材巨头乘势而上，频频中标，抢滩这片“水泥金矿”。
本文是阿中产业研究院“埃及生意经”系列第137篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。
一、埃及水泥“过山车”：从暴涨到救市新政
10月15日，埃及工业部长卡梅尔·埃尔-瓦齐尔主持水泥企业会议，敲定年底前发行两张新水泥厂牌照的消息迅速传开。这两张牌照各附一条生产线，预计新增年产能150万至200万吨，旨在“一箭双雕”：稳住国内价格飙升的局面，同时提升出口能力，满足中东北非（MENA）区域的爆炸式需求。
这一决策正值埃及水泥市场“过山车”行情尾声。今年上半年，供应紧张推高价格：5月起累计涨幅近40%，消费者端一度触及4500埃镑/吨。7月底，工厂出厂价飙升47%至4057埃镑/吨，较去年同期翻番，建筑商叫苦不迭。
建筑材料商会主席艾哈迈德·扎伊尼透露，此前5-6月政府曾临时暂停减产令，但市场仍供不应求，导致价格失控。
好在8月转机乍现：制造商与政府达成协议，重启闲置生产线，注入大量库存，价格应声回落25%，跌至约4000埃镑/吨。
10月中旬，拉法基（Lafarge）水泥报价已稳在3900埃镑/吨。投资银行“Ahli Pharaohs”研究主管哈尼·贾尼纳预计，随着产能优化，年底前价格或进一步探底至3250-3500埃镑/吨（约65-70美元），利润空间仍丰厚。
埃及水泥业底子厚实：23家企业、46条生产线，许可产能7600万吨/年，实际可达8500万吨。2024年本地消费4700万吨，出口创纪录2000万吨（2023年仅1340万吨）。需求预计2025年底升至5200万吨，新牌照虽杯水车薪，但直击痛点——区域建设热潮正“点燃”水泥饥渴。
二、中东北非“基建狂欢”：水泥需求井喷在即
埃及新政并非孤例，而是MENA基建浪潮的缩影。2024年，该区域水泥消费达7.56亿吨，预计2034年飙至12.92亿吨，年复合增长率5.5%。中东市场2025年规模将达163亿美元，增长5%。阿联酋单一市场即值12.1亿美元，增速5.3%。
驱动这一切的是海量项目：沙特“2030愿景”砸下万亿级资金，建NEOM超级城市和高铁网；埃及新行政首都和苏伊士运河经济带吸金数百亿；阿联酋和卡塔尔世博后遗产能级开发；伊拉克战后重建；突尼斯港口升级……这些“水泥吞噬机”预计2025年基础设施投资增速4.6%。GCC国家项目管道总值1.73万亿美元，阿联酋水泥企已摩拳擦掌。
埃及国防部装备局局长卡迈勒·瓦齐尔早前指出，军队和住建是最大买家，新厂投产可降价25%-30%。区域内，水泥出口成新宠：突尼斯2023年对利比亚出口148万吨，占总量的63%。需求井喷下，价格虽波动，但整体向好——2025年埃及水泥市场预计增长8.1%，达39.2亿美元。
三、中国企业“水泥出海”：从埃及到沙特，一网打尽
MENA水泥热土，中国建材企业早已“捷足先登”。作为“一带一路”先锋，它们不只建厂，更输出技术、标准和速度，填补本地产能缺口。
埃及是桥头堡。2018年，中材国际成都建材院总包贝尼苏韦夫6条日产6000吨生产线，克服沙漠酷热和疫情，提前投产，获埃及总统塞西赞誉。该项目缓解短缺，降价25%-30%，为当地创数千就业。
2021年，同院埃及EC项目点火成功，首用自主重油处理系统，距开罗400公里，覆盖全产业链，业主高度认可。2025年新牌照或再添中国身影。
北非战场，中国建材2024年斥1.45亿美元收购突尼斯CJO水泥厂（年产180万吨），成北非首家水泥基地。CJO2023年营收9100万美元、利润1800万美元，利润率近20%，辐射地中海，出口利比亚六成份额。3月交易获批超1亿美元，深化中突合作。
中东更热闹。2024年2月，苏州中材中标伊拉克Al Douh日产5500吨水泥厂EPC合同，位于穆萨纳省，附发电和废热单元。同年5月，又揽Khayrat厂一期（3200吨/日）。这些项目助伊拉克重建，巩固中伊经贸。
沙特是重头戏。3月，中材国际成都建材院与东部省水泥公司（EPCC）签日产万吨熟料合同，年产160万吨，替换高能耗线，契合“2030愿景”。EPCC年产12000吨，产品遍布重大工程。这是院年内沙特第二单，彰显“中国速度”。
中国企业出海不止建厂。2024年，华新水泥等在非洲投9个新项目，2025年续5个，瞄准35亿-42亿美元市场。中材水泥海外产能达335万吨/年，响应“一带一路”，从埃及辐射MENA，预计2025年利润增1000-2000万美元。
四、尾声：机遇与隐忧
埃及新牌照如及时雨，化解价格危机，却也折射MENA水泥业的结构性挑战：产能过剩与需求失衡并存。中国企业以技术为剑，斩获订单，但需警惕地缘风险和环保压力。未来，随着基建浪潮，这片沙漠将浇筑更多“中国名片”，中埃、中阿合作或再上层楼。
